강동구 고덕 일대 아파트 단지들을 둘러보니 매매가 대비 전세가 비중인 전세가율이 55퍼센트 정도네요. 생애 최초가 아니면 엘티비 50퍼센트 제한이 걸리니까 실거주용으로 접근할 때 자금 압박이 생각보다 큽니다.
전세가율은 매매 가격에서 전세금이 차지하는 비율인데 이게 낮을수록 집을 살 때 내 돈이 더 많이 들어갑니다. 고덕 단지를 고민 중이라면 나중에 실제 입주할 때 필요한 잔금 대출 규모와 현재 전세 끼고 살 때의 차액을 미리 비교해 보는 게 좋습니다.
다만 근처에 입주 물량이 많아지면 전세가가 갑자기 낮아질 수 있어서 자금 회전력이 부족한 분들은 이 부분을 특히 주의해야 할 것 같습니다.
대상 지역: 경기 성남 분당. 가정 지표는 매매 16.4억 / 전세 8.2억 / 전세가율 50.0% / 대출금리 3.8%. 지역별 온도 차이가 커서 같은 뉴스라도 조건을 분리해서 보는 편.