잠실주공5단지 재건축 기대감에 월세 계약한 새싹 월세러 최근 상황

잠실주공5단지 DSR 32%로 버티던 월세자 입장에서 재건축 기대감이라는 변수는 양날의 검 같은 상황이네. 15억 실거래가 나온 걸 보면 현재 가격은 이미 재건축 이익의 70~80% 정도 선에서 거래되는 듯한데, 계약 갱신 거부 당하면서 실제로 임차인이 떠나야 할 시점에 이익의 대부분이 이미 반영된 가격이라 기반 이자비용조차 감당하기 힘들어. 정부가 쓸 수 있는 DTI 완화나 공공임대 확대 같은 카드는 월세 시장에선 유동성 공급보다는 가격 상승을 부추기는 애증의 루프일 거야.

월세로 버티다 보니 재건축 확정 소식이 오히려 임장을 독으로 만드는구나. 15억이 찍혔을 때 월세 보증금도 덩달아 3억에서 5억으로 껑충 뛸 텐데, 그때 집주인이 계산해보니 2년 후 재건축이익보다 지금 팔고 월세 다시 받는 게 더 남는다고 판단하면 진짜 난감해지지. 정부가 가격 통제한다 해도 리모델링 이익만큼 못 올리는 한 잠실 전체 흐름은 이미 완전히 뒤집혀버렸으니까, 이제는 기존 전세 잡는 것보다 아예 재건축 대기 중인 구축 아파트로 노선 바꾸는 게 계산적으로 훨씬 맞는 거 같아.