해운대 아파트 매도호가 오른다고 팔렸는데 실제 거래는 2억 싸게

부산 해운대 전세 살던 친구가 어제 은행 갔다가 진짜 충격 먹고 왔음. 본인이 살던 34평 아파트 가격이 떨어지긴 떨어졌는데, 대출 규제 때문에 그 폭이 심각한 수준. 공인중개사가 최근 실거래가로 7억 5천 나온다고 했는데, 작년 이맘때만 해도 9억 5천이었거든. DSR 60% 넘으니까 감정가 90%도 안 나온대.

전세로 살던 사람들이 이제 월세로 전환 우회하는 사례도 많아졌대. 전세 대신 월세 200만원+보증금 5천만원 이런 식으로. LTV도 50%에서 40%로 줄어버려서 실질적으로 갚을 수 있는 금액이 훨씬 작아지니까. 청년부부들이 공공임대라도 잡아야 할 판이다 싶은 수준.

판매자 입장에서는 호가 올리고 기다리다가 매수자가 아예 없어서 급매물로 떨구는 경우가 많다고. 실거래가 공개용 사이트에서 떨어진 가격이 뜨면, 다음날 같은 평수가 2억씩 떨어지더라는 거야. 해운대면 뭐 부산의 명예상이라지만, 요즘은 정말 오르기는커녕 아파트가 거래 자체가 안 되는 판.