증권사 보고서도 아니고 인터넷에서 강남 30평대 3억원이란 글을 올리면 믿는 사람이 있대? 실거래가 통계 보면 강남구 전용면적 84㎡(30평형) 평균이 22억원 넘어가는데 그냥 7분의 1 가격이라니.
분양가상한제 적용 단지라 해도 강남 땅값이 감당할 수 있는 수준은 아님. 게다가 저작성자가 단독 블록 매입이나 도시재생 특혜로 가능한 거라고? 공공분양 물량에 해당 지역이 포함되려면 선정 기준이 까다로운데 그걸 뛰어넘은 증거를 안 보여주면 그냥 낚시죠.
현재 2026년 기준 강남구 공시지가 3.3㎡당 4천만원 안팎이라 땅값만 30평 기준 12억원 넘는데 이익률 5% 이하라고 가정해도 분양가 3억은 불가능해요. 건축비 포함하면 그냥 손해 보는 장사임.
그냥 가벼운 농담으로 넘길 일이지만 진짜 믿고 버튼 누르는 사람 생기면 난리나겠지요.