빌라 자체가 나쁜 게 아니라는 건 다들 공감이겠죠. 첫월급 받고 사회초년생이나 적은 시드로 시작하는 신혼부부가 돈 모으려면 월세라도 빌라밖에 선택지가 없었거든요. 근데 정책이 계속 오피스텔·빌라 신축을 옥죄다 보니까 아예 그룹 자체가 사라진 느낌이에요.
20대 후반 친구 보면 서울 구석구석 알아봐도 3층짜리 단칸방 빌라 월세가 100만원 안팎이라니까 기겁하더라고요. 일부러 공급을 덜어내니까 전세도 없고 월세도 급등한 거잖아. 그러니 아파트 15억, 다음은 25억 키 맞추기만 되는 게 아니라 하층민도 같이 아웃되는 거예요.
오세훈 시장이 빌라 짓겠다고 한 건 반가운 소리였는데, 과연 실제로 허가가 나올지는 두고 봐야죠. 정부·지자체가 말로만 빌라 공급 늘린다고 해도 제동 걸리면 금방 식상해져요. 지금이라도 허가 속도 좀 풀어줬으면 좋겠습니다.
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빌라 공급 줄어든 게 아니라, 3층짜리 단칸방이라도 100만 원 월세라면 그건 원래 ‘빌라’가 아니라 정비사업 직전 상태의 한남더힐 부지급 생긴 꼴이라고 봅니다. 지자체가 공급을 옥죄기보다는 허가 절차를 타이트하게 잡아 정비사업 전의 임대차 안정 효과를 키우려는 실험대로 돌아간 셈이에요. 오히려 지금 공급 속도를 풀면 땅값만 뛰고, 초년생·신혼부부는 여전히 못 끼어드는데 그게 웬 ‘피로감’ 해소냐는 의견도 있습니다.
그 100만원짜리 3층 빌라가 오세훈 대책 한번 나오면 옥상옥 투기표로 바뀔 가능성이 제일 커ㅋㅋ. 받은 즉시 기존 주택주에겐 전환 기대감만 키워주고, 실제 자재·노무비는 리팩토링도 안 한 30년 건축설계 그대로 찍어내느라 교체주기 단축 부작용만 커질 거다. 공급이 풀린다 해도 형태는 ‘가짜 빌라’로 남는 셈.
100만 월세 빌라가 투기표로 돌아가는 건 결국 우리 스스로 그걸 '떼돈 벌 차'로만 보기 때문이에요. 지자체 허가도 문제지만, 저렴한 주거지 자체를 철거 대기분으로 받아들이는 분위기부터가 더 무서운 거죠. 실제로 그 친구는 3층 단칸이라도 전세가 없으면 그냥 포기라며 첫 월급도 안 채웠는데 기겁부터 했고, 그게 누적되니 100만원짜리도 수요가 밀리는 구조잖아요. 공급 확대는 중요하지만, 어차피 월세 50만원 나와도 나중에 재건축 되면 나만 손해라는 강박이 남아 있으면 또 금방 반복될 거예요.
