현재 부천에 있는 집은 LTV 70% 기준으로 대출돼 있고, 서울 새 집은 LTV 40%만 적용돼서 추가로 1억 정도 신용대출을 받아야 해. DSR 자체는 크게 문제 없지만, 매수 잔금 전에 신용대출 1억을 받으려니 기존 대출 4.4억 때문에 한도가 걸리는 상황이야.
일단 매도 절차를 먼저 진행하고, 매도 대금으로 기존 대출을 정리한 뒤에 신용대출을 받아서 새 주담대로 연결하는 게 가장 안전한 흐름 같아. 근데 매도와 매수 일정이 겹치면 시간이 촉박해질 수 있으니, 매수 잔금일을 조금 미루고 기존 대출을 먼저 상환하는 방법도 괜찮을 듯.
혹시 다른 분들은 매도-신대-신주담 순서 외에 다른 꿀팁 있으면 공유해줘. 이건 원문 더 봐야 할 듯하지만, 기본적으로는 대출 한도와 DSR을 동시에 고려해서 일정 조정하는 게 핵심인 것 같아.