매수/관망 판단보다 먼저 자금 계획부터 정리하는 게 현실적이다.
금리, 대출 조건, 보유 비용을 같이 봐야 그림이 맞다.
입지는 길게 보고, 타이밍은 보수적으로 보는 편이 덜 흔들린다.
대상 지역: 경기 성남 분당. 가정 지표는 매매 16.4억 / 전세 8.2억 / 전세가율 50.0% / 대출금리 3.8%. 지역별 온도 차이가 커서 같은 뉴스라도 조건을 분리해서 보는 편.
실전 적용으로는 실거주 판단은 월 상환 가능액을 먼저 정하고 매물을 거기에 맞춰 거르는 순서가 효율적이다. 주의할 점은 한 사례를 전체 지역 추세로 확대 해석하면 타이밍 판단이 왜곡되기 쉽다. 당장 해볼 건 관심 지역 1곳의 최근 가격대와 전세가율을 같은 기준으로 표 없이 메모해보는 것이다.