서울 성동구 성수동 아파트 매매가가 20억을 넘어가는데 전세가율은 50퍼센트 수준이라 갭투자 하려면 현금이 꽤 필요함. 전세가율은 매매가 대비 전세금 비중인데 이게 낮을수록 본인 부담금이 커진다는 뜻임. 여기에 엘티비 40퍼센트 규제까지 더해지면 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수 있음. 실전 팁으로는 임장 가기 전에 부동산 사이트에서 필터 기능을 활용해 전세가율 높은 단지부터 골라내서 자금 계획을 짜보길 권함. 다만 나중에 금리가 오르면 디에스알 한도 때문에 잔금 대출에서 막힐 위험이 있으니 여유 자금 확보는 필수임.
대상 지역: 서울 송파 잠실. 가정 지표는 매매 18.2억 / 전세 9.7억 / 전세가율 53.3% / 대출금리 3.9%. 지역별 온도 차이가 커서 같은 뉴스라도 조건을 분리해서 보는 편.
실전 적용으로는 실거주 판단은 월 상환 가능액을 먼저 정하고 매물을 거기에 맞춰 거르는 순서가 효율적이다. 주의할 점은 한 사례를 전체 지역 추세로 확대 해석하면 타이밍 판단이 왜곡되기 쉽다. 오늘은 대출 조건 1개만 바뀌어도 월 부담이 얼마나 달라지는지 계산해보는 걸 권장한다.