서울 마포 아현동 신축 단지들 전세가율이 60퍼센트 선까지 올라오면서 매매가 하방을 지지하는 모양새입니다. 전세가율은 집값 대비 전세금 비중인데 이게 높으면 실투자금이 적게 들어서 매수세가 붙기 좋습니다. 하지만 총부채원리금상환비율인 디에스알이 40퍼센트로 제한되어 있어 무작정 지르기는 조심스러운 시기입니다.
실제로 움직이실 분들은 본인 연봉의 40퍼센트 안에서 1년치 원리금을 갚을 수 있는지부터 확인해 보세요. 예산 세우기가 한결 수월해질 겁니다. 단 전세가율이 높을수록 나중에 전세금 반환 문제가 생길 수 있으니 전세보증보험 가입 여부를 꼭 따져봐야 합니다.
대상 지역: 경기 화성 동탄. 가정 지표는 매매 10.8억 / 전세 5.8억 / 전세가율 53.7% / 대출금리 4.1%. 지역별 온도 차이가 커서 같은 뉴스라도 조건을 분리해서 보는 편.
실전 적용으로는 실거주 판단은 월 상환 가능액을 먼저 정하고 매물을 거기에 맞춰 거르는 순서가 효율적이다. 주의할 점은 금리와 보유비용을 빼고 가격만 보면 실제 부담이 과소평가된다. 당장 해볼 건 관심 지역 1곳의 최근 가격대와 전세가율을 같은 기준으로 표 없이 메모해보는 것이다.