요즘 분당 아파트가 6억씩 뛰었다고 떠들썩한데 실상은 DSR 40퍼센트 규제 때문에 현금 부자들 잔치나 다름없다. 여기서 DSR은 내 연봉에서 빚 갚는 돈이 차지하는 비율인데 이게 꽉 차면 더 이상 대출이 안 나와서 실행 난도가 확 올라간다. 나 같은 월급쟁이가 LTV 70퍼센트 채워보려 해도 금리 4퍼센트 넘어가면 이자만 한 달에 수백만 원이라 가성비가 전혀 안 나온다.
실전 팁을 주자면 대출 한도 조회 전에 DSR 계산기부터 돌려보고 원리금 상환액을 소득의 30퍼센트 이하로 맞추는 게 현실적이다. 다만 집값 오른다고 급하게 제2금융권 후순위 대출 같은 고금리 상품에 손댔다가는 나중에 금리 변동에 대응 못 하고 망할 수 있으니 주의해야 한다. 서울 외곽 전세 물량도 30퍼센트나 줄어든 마당에 무리하게 영끌하기보다는 확실한 하락 신호가 올 때까지 체력을 기르는 게 낫다고 본다.