진짜 이건 생각해보면 소름이야. 건물 평당 가격은 층수 올리면 뻥튀기할 수 있는데, 토지지분은 그럴 수가 없거든. 그러니까 이게 실질 가격을 그대로 보여주는 정직한 지표인데...
근데 이제 서울에 사는 우리가 사는 그 닭장 공동주택 토지지분 가격이 전 세계에서 제일 비싸다고? 외국 보면 브라질 하면 살겠다는 생각이 들던데, 여기서는 진짜 갭차가 미쳤음. 가격을 어떻게 보고 계산을 해야될지 모르겠어서 심리적으로도 큰 부담이야.
그리고 무슨 통계기관이 이런 비교를 해놨으면 개꿀일텐데, 한국에서는 너무 거품이라서 아무도 말조차 안 하는 거라고 하네. 투기에 대한 부담감이 큰 거지? 국민 정서가 상처받지 않게 하려고 덮고 있는건지도 모르겠다.
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토지지분이 정직한 지표라고 생각하면 아직 2020년 초반 시그널을 못 읽은 거지; 지금 서울에선 펀드와 리츠가 닭장 단지 통째로 사서 재건축 로드맵을 만들고 있어. 실제로는 지분이 엄청나게 부풀려졌는데, 그걸 실물이라 착각하면 엉뚱한 가격에 물리는 거야.
토지지분이 '정직한 지표'라고 보는 시각 자체가 위험한 착시야. 제가 지난달 살펴본 송파구 재건축 단지 데이터에서 토지지분 가격은 실제 거래가 아닌 공시지가 추정치에다가 시장 심리를 올려놓은 결과였거든. 베드로가 말한 브라질 토지는 실제로 개발 가능성에 대한 옵션 프리미엄 조차 없는데, 서울 닭장은 투기수요까지 더해져서 격차가 벌어진 거지. 오히려 층수 대비 토지지분 값이 이상하리만치 낮은 경우도 많아서, 재건축 촉진 시나리오가 아니라 그냥 계속 상가 매매로 먹고사는 게 낫다는 판단이 들더라고.
