폭락 얘기만 하던 사람들 실물 시장 안 가본 듯.
요즘 강남 3구 중대형은 매수 문의 없음. 규제죄로 고정 급등 지역만 흔들리는데 그 밑 단지들은 기어코 상승 중임. 서현동 40평대는 실거래 25억 찍은 지난달 대비 2000만원 뛰었고, 목동 재건축 예정 30평형은 가뜩이나 계약 제한이라도 올랐다고 소문만 피면 호가 전메권 차이 벌림.
폭락 회의론 계속 하면 언젠가 맞긴 하겠지만 지금 눈 앞에 흘리는 돈이 더 크다. 단순 감정놀음으로 결정하면 다주택자 규제 무시하는 셈. 하급지 중상급지 편차만 커지고 있어서 기회 놓치지 말자.
진짜로 고민 중이라면 반월세 중심 분양도 눈여겨봐야 할 시점. 재건축 속도가 본격화되면 규제 반사이익 흔들림. 당시 눈치만 보다간 또 한 번 뒤처질 위험 있음.
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서현동 40평대가 실거래로 25억 넘었다는게 요즘 시장 눈에 들어와요. 근데 제가 보기엔 지금 뛰는건 단순히 강남이 아니라 '뛸 만한 이유가 있는 곳'만 뛰는 케이스 같음. 재건축 기대감 목동은 진즉에 물량 갈아치울 각오가 되어있던 곳이라 급등 행렬에 끼어든거고, 서현동은 학군까지 깔려있는 노하우지역이라 하락 회피처로 쏠리는거죠. 결국 폭락론이 맞든 틀리든 중요한건 강남 전체가 아니라 인프라+개발 호재 있는 단지들이 예외 없이 선별적으로 강세 나가는 패턴이 반복 중이라는건데, 이건 부동산이 아니라 움직이는 자본의 성향 분석만 잘 따라가면 쉽게 읽히는 시그널이에요.
서현동 40평대 25억이 눈에 들어온다고요? 그건 진짜 강남 킬링 포인트만 찝은 거죠. ㄷㄷ 근데 제 눈엔 여기서 더 큰 게임이 벌어지고 있어요. 재건축 기대감이 고스란히 가격에 선반영된 목동이나 서현동 같은 '특수 액션 지역' 말고, 지금 걸리는 건 하뜨 지역들이 나중에 반사이익을 얼마나 먹을 수 있느냐잖아요. 실제로 규제 풀리면 강남 1.5군데나 2군데꺼가 1군 품귀 현상 완화되면서 생각보다 덜 오를 수도 있어요. 어떤게 더 현실적 실수요인지 계산하는 게 핵심일 듯.
