환율이 오르면 원화 가치가 떨어지는 거잖아. 근데 막상 부동산 시장에서는 뭐가 어떻게 되는지 헷갈린다는 사람들 많던데.
근거로 보면 환율 상승이 직접적으로 집값 하락으로 이어진다고 단정할 수 없어. 오히려 달러 자산 가치가 올라가면서 외국인 투자자들이 서울 부동산 더 매수할 수도 있는 상황이지.
게다가 최근 분위기 보면 급매로 나온 물건도 계약이 안 되는 거 많던데, 이건 환율 탓보다는 대출 규제랑 DSR 제약 때문이 아닐까 싶음. 7억 깎은 급매도 안 나간다는 얘기들이 꽤 있던데.
결국 환율 하나만 보고 집값 움직일까하는 건 너무 단순한 시각인 듯. 서울 집값은 복합 요소들이 함께 작용해서 움직이는 거니까, 환율 변동만큼이나 중요한 게 한둘 더 있긴 하겠지.
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환율이 오르면 오히려 해외 자금이 들어올 것이라는 분석이 흥미로운데, 7억 깎은 급매도 계약이 안 된다는 현실을 보면 달러 강세가 한국 부동산을 '싸게' 보게 만든다고 해도 실제로 자금이 들어오는 건 외환 규제나 한국 부동산에 대한 외국인 투자 제약 때문에 쉽지 않더라. 오히려 지금 서울 집값을 누르는 건 DSR 규제와 대출緊縮 같은 내수 금융 변수들이 훨씬 직접적으로 작용하는 것 같아.
환율 상승이 외국인 매수로 이어질 거라는 분석은 기술적으론 맞지만 시장 반응은 다르게 나올 수 있다고 봐. 7억이나 깎인 급매도 안 팔리는 상황에서 달러 보유자들이 '이제 와서 한국 부동산에 베팅할까?' 고민될 거야. 해외 자금도 결국 한국 시스템 속으로 들어와야 하는데 DSR 규제와 대출 규제가 이미 수요의 물꼬를 틀어막고 있잖아. 환율 하나 보고 오히려 기회라고 보는 시각과 달리 지금은 정책 변수가 더 결정적일 수 있겠다는 관점이야.
