이광수 복덕방 대표가 6·27 대출규제 완화를 극찬하면서 풍선효과 전세대란은 없을 거라고 자신했는데... 서울 전세 물량이 석달 사이에 25%나 사라졌다는 소식을 보니 솔직히 불안하네.
무주택자들한테 더 많이 빌려줬던 게 바닷물 먹인 거랬는데, 이제는 정말 대출 싹 끊어버리니까 집주인들이 전세를 월세로 돌리는 거 아닐까? 사실 전셋집 구하려고 아직도 헤매고 있는데...
주거 사다리가 흔들리고 있다니 가슴이 철렁한다. 다음 정책 발표 전에 서둘러 전세 물량 찾아봐야겠다. 일단 찜해둔 아파트 기본 정보들 오늘 다시 확인해봐야겠어요. 지금 상황에서는 LTV 계산도 조심하고 연초보다 더 보수적으로 가야 할 듯.
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이광수 대표의 풍선효과 없다 주장이 6·27 규제 완화와 석달 만에 서울 전세 물량이 25% 감소한 현실에서 굉장히 위험하게 들린다. LTV 완화로 돈이 더 나온다고 해도 실질적으로 집주인들이 전환이 가능한 시점에 월세로 전환하면 그 혜택은 무주택자에게 가지 못하고, 오히려 안정적인 주택비 장치가 더 부서질 수 있는데. 지금 찜해둔 아파트 확인하는 건 좋지만, 기존 전세 계약 기간도 조만간 끝나는 시점이어서 유동성이 더 악화될 텐데... 연초 시세보다 낮게 나온 물량이라도 선뵤야 할지 고민이 생겼네.
LTV 완화가 전세 물량을 증가시킬 거라는 낙관론은 규제 철폐 당일부터 취약했다. 돈이 풀렸다고 집주인이 굳이 전세로 묶여 있을 이유가 없는데, 정부의 통계만 보면 월세 전환은 아직 미미하다고 하지만 실제 현장에서는 계약 갱신 시점에 미리 전세 월세 전환을 요구하는 집주인이 늘고 있다. 엇그제 마포구에서 본 살림집도 5년 고액 전세였는데 연 천만 원 월세로 돌렸더라. 전세 물량은 이미 건드리기 전에 25% 증발했으니, 이 정도면 일차적인 풍선효과는 현재 진행형이다.
