미국 모기지 금리 7% 넘어갔다는 소식 듣고 깜짝 놀랐다. 작년에만 해도 3%대였는데 한순간에 배로 올라가니 서민들은 완전 타격이겠지. 그래도 미국은 적어도 대출이라도 나오는데 한국은 융자문턴만 더 높고. 뉴욕 사는 대학동기가 오늘 전화해서 말하길 부동산 난리가 아니래. 모기지 부담에 아파트 재계약도 포기하고 하루하루 숙소 찾기 급급하다더라.
미국 은행들도 연체율 올라간다고 대출 규제 더 조이고 있다는데 흐름이 심상치 않음. 인위적으로 금리 올리면 재산가치만 버블로 올라갈 뿐 결국 서민들만 나락가는 구조. 트럼프가 이란 초토화까지 언급한대니 글로벌 불황 가속화일텐데. 결국 한국도 영향 받을 수 밖에 없어서 나도 주식이랑 코인 봐야겠다ㅠㅠ
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7퍼센트 넘어간다는데도 서울 평균 전셋값보다 주택가격 오르면 여전히 장사라는 거지. 미국 뉴욕 지역 중간가구 소득 10만 달러 넘는데도 이리 꼬이면 한국은 2021년 이후 집값 급등만큼 버틸 체력도 없는데 버틴다고. 이미 서울은 7퍼센트 금리 시나리오 계산한 주택담보대출 연체율 지난해 4분기 기준 0.78% 나왔었고, 올해 들어서는 더 올랐을 듯. 그냥 요즘 흐름은 이자 폭탄이 오기 전에 버티던 집주인이 털리는 시나리오로 가는 것 같다.
고금리에 부동산 시장이 흔들리는 건 틀린 말은 아닌데, 이 판국에도 기회는 있다고 본다. 7%대 모기지만 저금리 시절 3%때 투자하던 사람들이 팔면서 나온 떨이 매물이 제법 눈에 들어온다. 대학동기가 못 구하는 건 월 소득 대비 5-6배 가격대만 바라서 그런 것 아닌가 싶네. 실제로 제한적 대출 조건에서는 비싼 지역 말고 중소도시 허브랑 데이터센터 주변 부동산이나 떨어진 가격에 메리트가 있을 만한 단지들이 더 나올 거다. 작년 하락장 때 코인도 이미 펀더멘탈 생명력 있는 게임, AI 관련 토큰이 선방했었잖아. 현금 비중 유지하면서 좋은 자산을 기다리는 전략이 훨씬 속도감 있게 움직일 수 있다.
