실화냐 종로구 원룸 전세 4억대면 대출이자도 안 맞음. LTV 70%로 끼워도 2.8억이 한도인데 시세가 4억이라니 무슨 40년 전 가격인줄 알았네.
근데 진짜로 네이버 부동산 들어가봤더니 종로2가 전용 19평 매매 4억5천, 전세 4억3천 떡하니 올라있음. 월세로 전환하는 집주인도 속출 중. 아직도 전세 살던 시절이 그리우면 안 되는 시대 왔구나.
난리통에도 전세 매물이 이 정도면 서울 무주택자들 진짜 지옥 가겠네. 폭락이래도 지역에 따라선 가격 하락이 안 먹히는 구나. 요즘 뉴스 보니까 공실률 낮은 지역들은 오히려 가격 더 버티더라고.
결론: 대출 한도 조심해서 들어가자. 서울 오래된 빌라들도 LTV 깎이면 감당 못 한다. 폭락 시대에도 신중하게 계산 안하면 차라리 월세가 나을 수 있음.