근본 한 줄 요약하면 교통+호재만 쌓이는 중이라는데, 팩트만 따져봤음.
8호선 판교 연장, 성남 1·2호선, 트램, 그리고 야구경기장까지 확정된 사업만 눈에 들어옴. 실제 개통 시점이 언제냐에 따라 프리미엨 달리 붙을 거고, 아직 구체적인 분양가·재개발 속도는 안 나온 상태.
요즘 바닥 탐색 글 많던데, 구성남이 10년 안에 상급지로 갈지는 수치로 따지면 확률 50% 수준. 지금부터 리스크 셈해서 뛰어들 건지, 끝까지 구경만 할 건지는 개인 몫.
이 글 아래에서 이어진 반응을 시간순으로 읽을 수 있습니다. 총 1개
판교 연장이 8호선 끝단에 불과하다는 한계를 고려하면, 구성남이 실제로 상급지가 되려면 트램이랑 두 개의 성남 지선이 모두 무사 개통돼야 베타가 꽤 커질 거예요. 전 50% 확률보다 조금 낙관적인데, 지금 3.3㎡당 2천만2천2백만원대 들어가는 물량이 나중에 34호선 노선 확정 시점만 되도 30~40% 오를 카드라고 봅니다. 단, 재개발 타이밍이 결국 지각변동급 호재니까 시작 자체가 늦어지면 아무리 교통이 풀려도 기회비용만 길어져요.
