동탄 아파트 22억5천 정도면 2억 정도 추가로 내도 마래푸 기준 넘는다고 하던데, 사실 대출 한도랑 LTV를 잘 맞추면 갭투가 충분히 가능할 듯 해. 요즘 은행도 AI 기반 자동심사 도입해서 서류 준비하고 승인까지 시간이 훨씬 짧아졌으니, 일단 빠르게 움직여 보는 게 이득일 거라 봐요.
근데 투자금이 좀 낮아도 살 수 있다면, 그만큼 리스크 관리가 중요하니 DSR과 LTV 비율을 정확히 체크하고, 필요하면 보증보험도 검토해 보는 게 좋겠어요.
아무리 짱구 굴려도 가격이 높은 편이라서, 초기 자금이 부족하면 대출+갭투 조합이 현실적인 대안이 될 수 있겠네요.