지금 서울 송파 잠실 엘리트 매매가 25억 넘어가고 전세가율 50%대에서 버티는 거 보면 답 안 나오나. 다들 DSR 40% 규제에 묶여서 대출 한도 안 나온다고 징징대는데 이런 하락론자들 목소리 클 때가 진짜 진입 타이밍이다. DSR은 연 소득에서 매달 나가는 원리금이 차지하는 비중인데 이게 40%로 묶여 있으면 고연봉자 아니면 상급지 진입이 막히는 구조다. 예를 들어 연봉 1억인 직장인이면 연간 원리금 상환액이 4천만 원을 넘지 않도록 대출 한도가 제한되니 본인 상황부터 빨리 파악해야 한다.
특히 무주택자라면 생애 최초 LTV 80% 혜택을 영혼까지 끌어모아서 일단 잠실 같은 상급지 등기부터 치는 게 자산 우상향에 베팅하는 가장 확실한 방법이다. 다만 금리 인상기에는 원리금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 변동 금리보다는 고정 금리 비중을 높여서 리스크 관리하는 게 필수다. 규제가 빡빡할수록 가치 있는 부동산으로 돈이 몰리는 건 자본주의의 필연적인 흐름이다.