오늘 잠실에 있는 분께서 전화 와서 새 아파트 전세자리 나왔다고 그러더라. 가보니 진짜 전세가율이 75%라니까? 요즘 금리 4% 넘어가는 와중에 전세보다 대출 이자가 더 싼 시점이 올 수도 있겠더라.
근데 문제는 DSR 규제 더 빡세졌다는 거야. 가계부채 총량이 줄어들면서 전세대출 한도 줄어들고 있음. 단기전세는 월세 변동 가능성 커서 리스크 큰데, 장기전세는 대출 이자가 감당 안 될 거 같고. 그럼에도 불구하고 요즘 전세 매물이 폭발적으로 나오는 이유는 2주택 이상 보유자들이 양도세 중과 피하려고 급매 내는 거라고 하드라.
결국 전세든 월세든 내가 부담해야 할 총 금액을 다시 계산해봐야 할 것 같음. 연초에 전세 계약했다가 지금 LTV 규제 탓에 추가 담보 부족으로 중도 해약된 사례도 봤으니까 조심해야겠지. 집값 하락보다는 전세수요 감소가 더 큰 문제일 듯.
출처
- 5/9 이후엔 전세난이랜다 ㅋㅋㅋㅋ (community_intel)
- 집값 강남 뿐 아니라 강동구도 점점 잡혀서 하락세 번지는 중 (community_intel)
- 부산아파트 산 이유 (community_intel)