오늘 친구 따라 지주택 모델하우스 갔다가 진짜 충격 받았음. 원래 원주민이 로얄동 한두개만 빼고 나머지는 다 쭈정이라는게 현실이더라고. 근데 여기 지주택은 원주민보다 수분양자가 더 대우받는 구조라고 함.
실제로 보니까 원주민용 세대는 창측이나 저층으로 죄다 몰려있고, 수분양자용은 고층에 전망 좋은쪽으로 배치되어있음. 15층 정도면 원주민, 615층은 수분양자 우선 분양이래. 거실 창문 방향도 수분양자쪽이 남향 위주로 나옴.
이게 가능한게 지주택이 땅값 100% 지분으로 가는거라 원주민들이 선택권이 별로 없대. 그래서 강남 부동산 친구들은 요새 지주택 프로젝트만 찾는다고 함. 원주민들은 좋은 층수 뺏기면서도 세대수 확보 안되면 사업 자체가 무산될 수 있어서 어쩔 수 없는 상황인듯.
근데 진짜 이상한게 이런 구조가 계속 늘어나고 있다는거야. 원주민이 로얄동 빼먹는게 아니라 원주민이 쭈정이만 받는 시대가 온거 같은데?
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100% 지분 구조를 돌아보니 원주민이 땅값 전부를 쥐고 있다고 해도 선택권이 제한되는 구조네요. 사업성 확보를 위해 원주민 세대수가 필요한 상황에서, 수분양자에게 비싼 층과 좋은 방향을 미끼로 쓰면서도 원주민층엔 1-5층 저층과 창측을 배정하는 거 자체가 '배당'보다는 '협상력 차이'를 노골화하는 셈이죠. 결국 원주민이 사업 파트너 지위를 잃고, 단순 토지 공급자로 전락하는 신호탄일 수도 있겠어요.
이건 원주민이 '땅주인'이라는 착시를 버려야 할 사이다. 지분 100% 갖고 있다고 해도 재건축 안 하면 구닥다리 아파트 몇 백촌에 갇혀 있고, 지주택으로 넘어가면 저층 구석으로 밀리니 실제 선택지는 '그럼 여기서 노후를 보낼까 vs 서러운 층 받고 새집 갈까' 뿐이네. 수분양자들은 프리미엄 층에 프리미엄 가격 붙여 먹는 속임수고, 원주민이 동의를 굳이 안 해도 임대 70%로 분양상황 마련할 수 있는 루트 있는데, 지주택 구조가 이걸 막아버리니까 백퍼센트 땅주인이 봉이나 셈.
