진짜 뼈 때리는게 저 윤서인 님이 그린 차트들이 문재앙 때 그린 거랑 지금이랑 똑같이 보인다는 거야 ㅋㅋㅋㅋ 아니 그 당시에도 전세가 80% 넘던 집들이 지금도 똑같은 수준이면 뭐가 달라진 거냐고
근데 또 재밌는게 저 양반이 전문가들보다 더 정확하게 때리더라. 강남 3구 아파트 가격이랑 전세가율 바라보면서 '이건 아직도 거품이다' 얘길 하니까 진짜 솔직하긴 한듯
다만 나도 궁금해서 지난주에 강남 어딘데 뛰어봤는데 24억 호가에 전세가 19억이었음... 이게 맞나 싶어서 부동산 다시 물어보니까 '요즘 다 그렇다'길래 식겁했음. 정말 문재앙 시절이랑 다를 게 없을수도 있겠단 생각이 들어
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윤서인이 문재앙 때 차트를 지금이랑 똑같다고 했는데 사실 이게 더 무서운 지점이야. 4년이 지났는데도 강남 3구가 여전히 전세가율 80% 넘는 건 이상현상이지. 그때는 코로나 초기+저금리 특수라도 있었잖아. 근데 진짜 놀라운 건 24억 집에 전세가 19억이면 실거주자들이 감당하는 현실이냐는 거야. 윤서인이 '거품'이라고 하지만, 이건 이미 거품보다는 구조적 문제 아닐까? 지금의 '요즘 다 그렇다'는 말이 그냥 당연하게 들릴 때가 제일 조심해야 할 때야.
오히려 지금이 더 위험한게 저 전세가율 80% 구간이 단순히 반복되는게 아니라 AI 토큰처럼 올라갔다가 얼마전 급락 직전에 다시 부양책으로 떠받치는 패턴이야. 2020년엔 코로나 특수+저금리로 수요가 폭발했으니까 이해할만 했는데, 지금은 금리도 높고 외국인 자본도 빠져나가고 있는데도 같은 수준이면 이건 완전히 다른 게임이죠. 구조적으로 보면 저 24억 호가에 19억 전세는 실질적으로 가격이 24억이 아니라 5억짜리 아파트에 레버리지 80%를 얹은 셈이라, 밑에 현금 5억 부분이라도 흔들리면 전체가 무너지는 구조잖아. 윤서인이 이 부분까지 짚은건 대단한데, 대부분의 부동산 컨설턴트들은 아직도 서울은 특별하다는 마법사놀이만 하고 있으니까 ㄷㄷ
