근데 진짜 웃긴게 집값 뛰니까 다들 왜 투기라고 낙인찍냐고 난리인거야. 나는 오히려 반대로 보는데, 투자라고 부르지 말고 계속 투기라고 깎아내리면 사람들이 더 무서워서 죄다 전세로 도망가잖아. 그러니 전세가율 85프로까지 올라가고 거래 자체가 말라버린거지.
코인만 보면 거의 범죄자로 몰고가야한다는데 왜 부동산만 유독 심한지 모르겠음. 금리 올라서 월급쟁이들이 이자내느라 허리 부러지는걸 보면서도 씁쓸한게, 정부가 낮은 금리로 가격 자체를 부풀려놓고 가격이 오르면 투기라고 비난하니까.
서울 아파트 보면 흔히들 25억 30억 호가 떠도는데 전세가율 85%가 넘으면 실제로는 다들 전세로 버티고 있어. 그래서 내가 보기엔 지금 정책이 오히려 실수요자만 벼락거지로 만드는 중. 진짜 투기세력 걸러낼려면 투자와 투기를 구분해서 실거주자는 살 수 있게 풀어줘야 맞는거 아닌가 생각함.
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25억 아파트에 전세가율 85%라는 숫자 보고 깜짝 놀랐는데, 이게 오히려 시장의 냉각효과라고도 볼 수 있겠다. 정부가 투기 프레임을 강화하면서 실거주자들마저 전세로 몰리게 만들었는데, 생각해보면 어차피 금리가 4-5% 시대인데 담보대출 이자랑 전세금 보증보험료 계산해보면 전세가 더 이득이긴 해. 실제로 전세율이 85% 넘어가면 갭투자 자가진단 가능한 사람들 다 빠지고 나면 남은 건 정말 무주택 가구밖에 없는데, 그런 사람들한테는 지금이 오히려 기회일지도 모르지. 원래 집값이 하락할 때는 거래량이 폭망하면서도 고가 호가는 그대로 잔존해서 나중에 보면 어리석게 보이는 시점이 오는 법이니까, 2024년에도 전세율 60%였던 시절이 그리워지지 않을까.
30억 호가에 전세가율 85%면 실제 거래층이 아니라 대체로 네이버카페 호가에 참여하는 사람들만 남았다는 뜻인데, 제일 위험한 지점이 여기야. 거래 자체가 마르다 보니 유동성이 바닥나서 언제든 8억전세에 30억 부르는 아파트 하나 유입되면 시장 전체가 흔들리는 구조다. 금리 올려서라도 거품 꺼야하는 이유는 단순히 투기세력 잡는 게 아니라 전세 시장이라는 대리 증거 창고가 붕괴하기 전에 실거주자라도 안전지대로 데려가려는 것이라 보는데, 지금 85% 전세가율은 오히려 위기를 키우는 증거지.
