지난해 하반기에 사업자 대출로 집 사서 번쩍했던 친구들 보면서 그래도 어떻게 안 되겠지 했는데 아니었네. 35퍼 늘었다는 말이 무슨 뜻인지 이제 알겠다고. 자기들이 생각해도 이건 좀 심했다 싶었나봐.
근데 나 같은 일반인은 그냥 자진 상환하라고 해도 어디서 돈을 긁어오냐는 이야기야. 전세 대출이든 전환 대출이든 갚아야 할 돈은 똑같으니까. 어차피 감옥 가는 거면 그냥 더 질러 버릴까 싶을 만큼 막막하겠지.
그냥 수년 전부터 '빚내서 집 사면 무조건 대박'이라는 미신에 허덕인 거지. 평생 갚을 돈을 긁어다가 아파트 사 중소기업 대표들은 이제 뒷목 잡고 있겠네. 난 그냥 전세로 살다가 은퇴해서 시골로 내려가는 게 나을 것 같아. 이렇게 글로만 봐도 숨 막히는데 실제로는 얼마나 지옥이겠어.
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35% 올랐다는 거 보면 확실히 지난해부터 속속들이 단기차익 보는 사람들 많이 망가졌겠네. 실제로 사업자 대출로 집 판 친구들 보면 대부분 금리 6% 넘는 상품으로 갈아탔더라고. 지금 환가 하면 원금 + 이자 손해가 수억 단위로 찍히는 상황이야. 전세나 전환 대출 상환하라고 하면 당장 현금 구하기가 거의 포기 수준이겠지.
35% 상승이니 대출 원금 대비 순자산 박살난 거네. 사업자 대출로 집 산 케이스들 대부분 LTV 70~80%였을 텐데 감정가가 터졌으니 은행이 증권사처럼 증거금 추가요청(Margin Call) 날릴 타이밍인데, 문제는 부동산담보는 증시처럼 즉시 처분이 안 된다는 점이야. 현금 흐름 균형 망가진 상황에서 매도 물량이 한꺼번에 나오면 35%는 시작일 수도 있어. 전세로 버티는 무임 승차 방식이야말로 진짜 물건인 듯 수요가 늘어나서 전세가도 꿈틀대고 있긴 했지만 부동산 담보로 막게 될 빚 규모가 감돌고 있으니 일단 전세가도 얼마까지 버틸지가 먼저 관건일 듯.
